北京房企备战楼市金九

　　开发商们开始备战即将到来的“金九银十”传统销售旺季。北京中原地产统计数据显示，目前北京市计划在9月开盘的楼盘项目达到了46个，其中纯新盘共18个，或将创下2009年以来的新高。

　　统计显示，目前计划在9月开盘的项目中，仅有17个项目位于城八区，其中有5个为纯新盘项目。大兴等周边区域的纯新盘占比明显上涨，大兴区共有8个项目计划开盘，其中包括4个纯新盘项目，预计开盘价格均超过16000元/平方米。昌平区共有7个项目计划开盘，包括4个纯新盘项目。在城八区中，朝阳区一直是楼市成交的活跃区域。9月共有7个项目计划开盘，其中仅有PARK北京一个纯新盘项目。

　　事实上，自4月份密集出台房地产调控政策后，北京市各月的预售入市项目一直保持在较低水平。5月-8月期间每月入市项目分别为21个、27个、27个和18个。受政策的影响，市场成交量在近几个月内都保持低迷状态，部分开发商选择了减缓开盘或降低供应。

　　不过，从目前的商品房存量看，北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上涨态势。北京房地产交易管理网数据显示，截至8月25日，北京市存量住宅套数达到97460套，较年初上涨了7.04%；较新政推出后的4月25日上涨了13.32%。存量房的不断上涨，在一定程度上加大了开发商的销售压力。

　　中原地产研究员张大伟指出，尽管市场整体仍处于筑底回升阶段，但各地已陆续出现“日光盘”等热销项目。这些热销项目总体上具有几个特征：郊区低价房；低价入市楼盘；降价促销楼盘；品牌开发商楼盘。他认为，最近北京大兴及房山部分楼盘项目出现低价热销，这种低价开盘现象或将在9月频繁出现。经过几个月的调整后，部分区域内的商品房价格可能出现松动。