北京二手房市场全款购房比例升至6成

楼市新政后，北京二手房交易中全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。8月26日，北京链家地产市场研究中心与光大银行联合发布的《北京市二手房贷分析报告》显示，目前购房者还贷压力日益增大，北京四环内90平方米两居室贷款8成，每月需要偿还的房贷将高达近万元。

《报告》显示，4月15日之前，二手房商业贷款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日4个月间这一数字下降到31.4%，而全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%。

链家地产副总林倩认为，贷款结构的变动表明，刚性需求正在取代投机型及投资型购房需求，成为北京二手房市场的主流。

根据链家地产交易中心统计，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，该数字远低于其他国家，其中日本和德国为42岁、美国首次购房年龄为30岁以上。

“显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，提前购房比其他国家要早一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价难以回落。”林倩表示，购房人年轻化应当引起有关部门的关注。

“以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例，首购且购买房产面积为90平方米以下者虽然可以贷得8成贷款，并取得基准利率0.7折的优惠利率，但依此条件计算每月的还额金额高达9004元，远超过一般首次购房群体的负担能力。”林倩说。

另外，当日光大银行副行长单建保向记者表示，下半年该行不会收紧房地产开发贷款，仍会选择优秀的房地产企业进行合作，但开发贷额度并无固定指标。