北京高端住宅市场现新动向 稀缺性成主要推手

　　经过系列政策洗礼后的北京楼市整体呈现低沉态势，以普通住宅为主体的滞销成为整个房地产市场的主调。同样，一直走出独立行情的高端住宅市场近期也出现了新动向，相关数据显示，9月高端住宅成交单价月环比微涨0.9%，达到历史最高点。对此，业内专家分析表示，高端住宅稀缺程度的日益加剧是推高其售价的最主要推手。

　　近日，一直独立于整个房地产市场行情的北京高端住宅市场再次出现新动向。亚豪机构统计数据显示，9月北京高端住宅成交均价直逼6万元，环比8月微涨0.9%。

　　对此，业内人士分析认为，市场紧缩的政策下，置业者更倾向“优中选精”，于是高端住宅中的精品日益受宠，导致价格小幅上涨。另一方面，供给层面上的有限供应使得整个北京高端住宅市场的供应也已趋向消耗殆尽，尤其是长安太和、西绒线26号等处于城市核心位置的高端住宅相对市场需求而言，其稀缺程度正不断加剧。

　　北京市房地产交易管理网数据显示：二环内在售高端住宅仅有长安太和与霞公府两个楼盘，而放眼四环，在售的高端住宅总数也没能超过10个。而且，在售高端项目的剩余供应也已经不足千套，即使是二环内最大体量供应的项目长安太和，目前也仅剩200余套房源。更为重要的是，连续断供6年的核心区住宅用地供应的“解禁”似乎也遥遥无期。

　　据了解，长安太和项目为目前北京核心区域最大体量的高端住宅项目供给。该项目位于建国门内大街，建筑总面积约18.2万平方米，此次推出的一期四号楼提供279套房源，囊括了一至四居的基本户型。

　　对于高端住宅市场的表现，有业内专家解读为：与普通住宅市场有显著区别的是，高端住宅的成交具体表现为成交周期长、成交量释放缓慢。而基于高端住宅独有的资产保值性和产品独有的稀缺性及高附加值等优势，当普通住宅市场调整时，高端住宅表现得更为抗跌。

　　“权衡高端住宅诸多属性，支撑高端住宅市场相对较稳定、价格小幅上扬的最根本因素还在于其稀缺性。”专家进一步指出，高端住宅的稀缺性将其他特性的优势再度放大。

　　当然，稀缺性并不能成为高端住宅占领市场的唯一杀手锏。业内人士表示，高端住宅的选择人群对高端住宅在品质、配套、设计乃至圈层打造方面的挑剔程度也是普通住宅市场人群所无法比拟的，所以，高端住宅在品质进化方面的提升是其占领市场的另一关键因素。

　　据悉，长安太和作为核心区楼盘典型代表，项目周边配套涵盖了史家小学、景山小学、府学小学、协和医院、同仁医院、北京医院等完善教育医疗配套的同时，其商业配套资源也是高端住宅项目中比较稀有的，长安太和毗邻的金宝街作为北京高端商业资源汇聚之地，为业主提供了高端购物、聚会的便利。